Kuinka kauan omakotitalon rakentaminen kestää?

Omakotitalon rakentamisaika riippuu mm. rakennustavasta, tontin valmiudesta, mahdollisesti vuodenajasta ja siitä, kuinka paljon rakennuttaja itse osallistuu projektiin. Tähän postaukseen on koottu rakentamisvaiheiden tyypillinen kesto ja niihin vaikuttavia tekijöitä.

Rakentamisen vaiheet ja niiden kesto 

Tässä on listattuna rakentamisen tyypilliset vaiheet ja niiden keskimääräinen kesto. Tässäkään asiassa ei ole yhtä totuutta, rakentajien tilanteet ja lähtökohdat ovat aina yksilöllisiä.

1. Tontin hankinta ja kaavoitus – vaihtelee paljon, 1 kk – 12 kk
2. Suunnittelu ja rakennusluvan haku – 1–3 kuukautta
3. Pohjatyöt ja perustukset – 2–6 viikkoa
4. Talopaketin toimitus ja pystytys – 1–4 viikkoa (Kiiruna Talon kohdalla taloa rakennetaan tehtaalla noin 2-3 viikkoa, toimitus ja pystytys kestää yhden työpäivän)
5. Sisätyöt ja viimeistely – 2–4 kuukautta (Kiiruna Talon kohdalla max. 4 viikkoa)
6. Loppukatselmus ja muuttolupa – heti, kun talo on valmis

Nopeimmillaan rakentaja ostaa/vuokraa kaavoitetulta alueelta kantavan tasamaan tontin, jonka laitaan on jo tuotu kunnallistekniikka, rakennuttaa tontille muuttovalmiin Kiiruna Talon lähes perustoimitussisällön mukaisilla valinnoilla ja pääsee muuttamaan uuteen kotiin vain kuukausien kuluttua kaupanteosta.

Hitaammassa skenaariossa tonttia aletaan raivata ns. pystymetsästä, tontille rakennetaan tie, tuodaan kunnallistekniikka, rakennetaan paljon itse ja annetaan suunnitelmien elää runsaasti vielä rakennusvaiheenkin aikana.

Luonnollisesti näissä kahdessa skenaariossa rakentamisajan pituudet saattavat erota toisistaan jopa vuosilla. Budjetin, ajankäytön ja arjen kannalta oleellisinta on hahmottaa, milloin uuteen kotiin pääsee muuttamaan. Esimerkiksi tällä hetkellä (loppukesä 2025) Kiiruna Talon toimitusajat menevät jo ensi vuoden puolelle. Vaikka toimitusaika voi kuulostaa kaukaiselta, tämä ensi vuoden puolelle menevä toimitusaika tarkoittaa kuitenkin muuttoa uuteen kotiin nopeimmillaan jo tammi-helmikuussa. 

Millaiset tekijät hidastavat rakentamista?

• Pitkät rakennuslupaprosessit kunnassa (kannattaa tiedustella jo rakentamista suunnitellessa lupakäsittelyn pituutta)
• Tontin huono saavutettavuus tai pohjaolosuhteet (jos tontille pitää esimerkiksi rakentaa tie tai maanrakennus on poikkeuksellisen haastavaa)
• Rakentaminen talvella (ei koske Kiiruna Taloa. Kiiruna Talon talviaikaisesta rakentamisesta voit lukea lisää täällä)
• Itse tekeminen tai aliurakoitsijoiden hallinnan puute (epäselvä vastuunjako talo/runkotoimittajan ja tilaajan välillä)
• Erikoistoiveet ja paljon räätälöintiä (vaikuttaa suunnitteluvaiheen kestoon. Myös kesken rakentamisen tulevat muutokset hidastavat rakentamista)

Kiiruna Talon rakentaminen tehtaalla ja tontilla tapahtuu erittäin tiiviissä aikataulussa – modernilla tilaelementtimenetelmällä, joka mahdollistaa erittäin nopean rakentamisvauhdin. Tehtaassa rakennettaessa nopeus ja laatu eivät kuitenkaan poissulje toisiaan. 

Kiiruna Talon rakennusprosessi ja kesto

Kiiruna Talon läpimenoaika tehdaslinjalta sisäänmuuttoon on keskimäärin 3,2 kuukautta. Tämä sisältää tehtaalla valmistumisen (noin 17 työpäivää) ja tontilla tapahtuvan viimeistelyn (max 4 viikkoa)

Tarkemmin vaihe vaiheelta talon rakentumisesta pääset lukemaan täältä.

Huomioi rakentajan vastuulle jäävät tehtävät, kun suunnittelet rakentamisaikaa 

Uutta kotia rakennettaessa oleellista on tietää, milloin uuteen kotiin pääsee muuttamaan. Uuteen kotiin muuttamisen aikataulu riippuu paljolti siitä, kuinka paljon rakentamistöitä tai avustavia töitä jää asiakkaan vastuulle. Näille töille voi toisinaan olla haastavaa laskea realistista aikataulua. Olemme pyrkineet avaamaan asiakkaan vastuulle jäävät tehtävät mahdollisimman yksityiskohtaisesti esimerkiksi tässä blogipostauksessa. 

Lue myös: näin talon rakentaminen etenee kaupanteon jälkeen – yksityiskohtainen listaus tarvittavista dokumenteista ym.

Selvitä siis talotoimittajaa valitessasi se, kuinka paljon asiakkaan vastuulle jäävät työt vievät aikaa ja mikä on niiden vaikutus koko rakennusprosessin kestoon.

Näin varmistat sujuvan rakennusprojektin

• Kartoita toiveet ja tarpeet talolle hyvissä ajoin 
• Suunnittele talo realistisen budjetin mukaan
• Selvitä mahdolliset piilokustannukset
  
• Hanki hyvä vastaava työnjohtaja
• Selvitä vastuunjako huolellisesti mahdollisen talotoimittajan kanssa

Lue myös muita rakentamisen suunnitteluun ja kilpailutukseen liittyviä kirjoituksiamme:

Mistä talopakettien hintaerot muodostuvat?

Suunnitteluohje Kiiruna Talolle antaa konkreettiset ohjeet tehtaassa rakennettavan kodin suunnitteluun

Mitä huomioida rakennusprojektissa – asiakkaidemme vinkkejä