Rakentajan tehtävälista – asiat, jotka eivät kuulu talopakettiin

Aidosti muuttovalmis Kiiruna Talo rakennetaan viimeistelyjä vaille valmiiksi talotehtaalla. Tontilla talo viimeistellään muuttovalmiiksi. Me siis hoidamme talon rakentamiseen liittyvät tehtävät.

Rakentajan vastuulle jää itse rakentamisen mahdollistavia tehtäviä. Jos toiveissasi on muuttovalmis omakotitalo ja mietit, mikä on sen vaatima todellinen työmäärä sinulta rakennuttajana, olet päätynyt oikeaan paikkaan. Tähän blogitekstiin on koottu mahdollisimman kattavasti rakennuttajan vastuulle jäävät työt. 

Talon rakennuttajan vastuulla on rakentamisen mahdollistavat työt, kuten tontin hankinta ja maatyöt 

Rakentajan tehtävälista: 

Tontti – Rakentajan vastuulla on hankkia sopiva tontti uutta kotia varten. Tämä tarkoittaa käytännössä tontin ostamista tai vuokraamista, sekä sopivien kaava- ja rakennusmääräysten tarkistamista.  

Rakennuslupa – Varmista, että kaikki tarvittavat luvat on haettu ennen rakentamisen (maatyöt) aloitusta. Rakennusluvan käsittelyaika vaihtelee paikkakunnasta riippuen. Kiiruna Talot toimittaa talon lupakuvat. 

Maaperätutkimus ja tontin raivaus – Maaperätutkimuksella selvitetään maaperän kantavuus ja koostumus. Tutkimuksen avulla voidaan määrittää, millaiset perustukset tontille tarvitaan ja millaisen talon tontille voi rakentaa.  

Tontin raivaus tarkoittaa käytännössä puiden kaatamista, kantojen poistamista ja maan tasoittamista. Tämän jälkeen voidaan aloittaa varsinaiset maatyöt. 

Kaikki rakentamisen maatyöt – Maaperän muokkaus ja kaivuutyöt sisältävät mm. huonolaatuisen maa-aineksen poistamisen, täytöt ja tontin tasaamisen. Näiden töiden tarkoitus on varmistaa, että tontti on valmis rakennuksen perustustöille. 

Maahan asennettavien tuotteiden asennus – Tehtävänäsi on huolehtia, että maahan asennettavien tuotteiden asennus on suoritettu piirustuksissa osoitettuun paikkaan. Tämä pitää sisällään: routaeristeet, maata vasten tulevan XPS-eristeen, sadevesiviemärit, salaojat, kaivot, vesijohdon sekä sähkökaapelit.  

Huolehdi myös perustuksen ulkopuolinen patolevy asianmukaisesti paikoilleen.  

Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja valvovat rakennuttajan edun toteutumista

Pääsuunnittelija/vastaava työnjohtaja – Pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja vastaavat projektin suunnittelusta ja rakennustöiden laadusta sekä lainmukaisuudesta. Näiden henkilöiden tärkein tehtävä on valvoa rakennuttajan edun toteutumista, näiden henkilöiden palkkaaminen on rakennuttajan vastuulla. Pääsuunnittelija auttaa lupa-asioissa ja vastaava työnjohtaja käytännön rakentamisessa sekä tilaa viranomaiskatselmukset. HUOM! Useimmissa kunnissa sama henkilö voi hoitaa näitä molemmat roolit.

Lue lisää pääsuunnittelijan ja vastaavan työnjohtajan roolista sekä kustannuksista täältä.

Kvv-/iv-vastaava – Vesi- ja viemäritöiden (KVV) sekä ilmanvaihdon (IV) vastaavat varmistavat, että kaikki talon käyttövesi- ja viemärijärjestelmät sekä ilmanvaihto toteutetaan suunnitelmien ja säädösten mukaisesti. 

Muut mahdolliset ammattilaiset

Kunta saattaa vaatia päärakennesuunnittelijaa (esimerkiksi pääkaupunkiseudulla) Tämä toteutetaan yleensä perustukset tekevän kumppanimme kautta. 

Pääkaupunkiseudulla kunnat edellyttävät myös pohjarakennesuunnittelijaa. Tämä on yleensä sama henkilö kuin maaperätutkimuksen tekijä. Hän suunnittelee maakerrokset perustusten alle.

Hoida tontille sähkö ja vesi

Vesi- ja viemäriliittymä – Rakentajana vastuullasi on hankkia tontille tarvittavat vesi- ja viemäriliittymät. Tämä edellyttää yhteydenottoa paikalliseen vesilaitokseen, liittymissopimusten tekemistä ja mahdollisten liittymismaksujen suorittamista. 

Sähkö- ja tietoliikenneliittymä – Varmista, että tontille vedetään sähkö. Tämä tarkoittaa liittymäsopimuksen tekemistä sähköverkkoyhtiön kanssa ja sähköliittymismaksujen maksamista ennen rakentamisen aloittamista. Huolehdi myös tietoliikenneliittymästä. 

Ulkomittauskeskus ja vesimittari – Huolehdi, että tontilla on sähkö ennen perustuksien tekoa. Vesimittari tulee olla paikallaan talotoimituksen jälkeiseen päivään mennessä. 

Työmaan siisteyden mahdollistaminen ja talon ulkopuolen viimeistely

Rakennusaikainen jätehuolto – Käytännössä tämä tarkoittaa esimerkiksi jätelavan hankkimista tontille. Rakennusaikainen siivous ei sen sijaan kuulu asiakkaalle, me hoidamme sen. 

Rakennuksen loppusiivous – Talotoimituksen sekä viimeistelytöiden jälkeen tehtävänäsi on huolehtia pintojen siivouksesta ennen muuttokuorman kantamista sisälle uuteen kotiisi. 

Pihatyöt – Rakentajana tehtäväksesi jää pihan viimeistely ja laitto. Hoida omien suunnitelmiesi mukaisesti esimerkiksi nurmikon, istutusten sekä parkkialueiden toteuttaminen. 

Talon ulkoverhouksen maalaus – Talosi toimitetaan tehtaalta pohjamaalattuna (puutalot) tai homesuojattuna (hirsitalot), ja tehtäväksesi jää ulkoverhouksen maalaus. Maalipinta suojaa rakennusta sääolosuhteiden vaihtelulta, ja vaikuttaa talon ulkonäköön ja kestävyyteen. 

Rakennusprojektiin liittyy erilaisia tehtäviä ennen, aikana sekä jälkeen itse rakentamisen. Kun valitset talotoimittajaksesi Kiiruna Talon, säästyt itse pitkälti kaikelta rakennusaikaiselta työltä.  

Kun talo rakennetaan tehtaassa, me hoidamme kaiken siihen liittyvän järjestelyn. Tämä helpottaa rakentamisaikaisia töitä, ja mahdollistaa vaivattoman projektin. Kun rakentajan tehtävälista on etukäteen selkeästi tiedossa, suunnitelma rakentamiselle on mahdollista toteuttaa ilman ikäviä yllätyksiä. 

Mikäli tarvitset apua paikallisten ammattilaisten valinnassa, voit kysyä suosituksia alueesi edustajalta.

Hän voi vinkata alueellasi toimivista ammattilaisista! 

Täältä löydät alueesi edustajan yhteystiedot.