Kun ostat muuttovalmiin talopaketin, sinun ei tarvitse osallistua varsinaiseen rakentamistyöhön. Sen sijaan rakennuttajana vastuullasi on monia päätöksiä, lupahakemuksia ja muuta asioiden hoitoa.
Tähän blogipostaukseen olemme koonneet mahdollisimman kattavasti kaikki ne työvaiheet ja päätökset, joita asiakkaalle kuuluu talopakettikauppojen jälkeen.
1. Kun talopakettikaupat on kirjoitettu: toimita meille tonttiaineisto & hanki vastaava mestari ja pääsuunnittelija
Talokauppojen jälkeen aloitamme talon suunnittelun. Suunnittelutyötä varten tarvitsemme lisätietoja tontista.
Toimita meille mahdollisimman pian kaupanteon jälkeen:
- Tonttikartta, asemakuva, muut tiedot tontista
- Sijoitusluonnos (vapaasti piirrettynä esim. Tonttikarttaan)
- Tontin digitaalinen kartta-aineisto (dwg tai dxf) kunnan rakennusvalvonnasta tai maanmittauslaitokselta
- Rajamitat, rajapyykit + koordinaatit (ei tarvitse erillistä, mikäli nämä löytyvät digitaalisesta aineistosta
- Tonttikartta, josta ilmenee tontin sijainti
- Asemakaavaote ja kaavamääräykset (kunnasta)
- Tontin käyttöluonnos tontin käyttösuunnitelmapiirrustusta varten
- Katukorkeusilmoitus, mikäli kunnassa saatavilla
- Tonttikorkeusilmoitus, mikäli kunnassa saatavilla (Helsingissä pakollinen)
- VEVI-liitoskohtalausunto. Haja-asutusalueella vesijohdon ja viemärin paikka piirrettävä sijoitusluonnokseen ja varmistettava mahdollinen kaksoisviemäröinnin tarve
- Pohjatutkimus/perustamistapalausunto ja pintavaaituskartta
Tässä kohtaa on hyvä jo alustavasti tiedustella vesi- ja sähköliittymän tilauksia. Etenkin sähköliittymän toimituksessa voi olla useamman kuukauden odotusaika paikkakunnasta riippuen. Tontilla tulee olla sähköliittymä, kun perustuksia aletaan tehdä.
Nyt on myös oikea hetki hankkia kohteelle pääsuunnitelija/vastaava työnjohtaja ja mahdollinen LVI-valvoja. Toimita pääsuunnittelijan yhteystiedot meille. Pääsuunnittelijalta saamme rakennuksen pysyvän valtakunnallisen rakennustunnuksen lopullista E-todistusta varten.
Saat alustavat kuvat talostasi jo muutaman viikon kuluttua kaupanteosta. Tonttitietojen kanssa pääsemme aloittamaan yksityiskohtaisemman suunnittelun.
2. Kun suunnittelutyö on käynnissä: pohdi sisustus- ja kalustevalintoja, pian on päätösten aika. Suunnitelmien valmistuttua, hae rakennuslupaa
Kalustevalinnat tulee olla valmiina ennen erikoissuunnittelun aloitusta, sillä kodinkoneiden ja esimerkiksi suihkujen paikat tulee olla tiedossa erikoissuunnitelmia varten. Melko pian kaupanteon jälkeen on hyvä alkaa pohtia sisustus- ja kalustevalintoja.
Sisustus- ja kalustevalinnoissa saat apua sisustusneuvojaltamme, jonka kanssa palaveerataan etäyhteyksin. Tiedustele sisustuskonsultaatiossa, missä on lähin paikka tutustua materiaaleihin livenä, mikäli koet sellaiselle tarvetta.
Kun olemme saaneet lähettämiesi tonttitietojen pohjalta rakennuslupakelpoiset kuvat valmiiksi, voit hakea rakennuslupaa kunnalta.
.jpg?width=944&height=629&name=Olohuone%20(12).jpg)
3. Kun kalustevalinnat on tehty ja rakennuslupa hyväksytty, alkaa lvi, sähkö- ja rakennesuunnittelu
Rakennuslupa on hyväksytty! Meidän on aika aloittaa erikoissuunnittelu. Tämä tarkoittaa lvi- sähkö- ja rakennesuunnittelua.
Perustussuunnitelmia varten tarvitsemme lausunnon maaperästä. Tämän lausunnon tekee asiakkaan pääsuunnittelija koekuopasta tai vaihtoehtoisesti tontille tehdään maaperätutkimus (yleisempi vaihtoehto). Maaperätutkimus tehdään usein jo tontin hankintavaiheessa, jolloin perustamistapa on tiedossa jo hyvissä ajoin.
4. Kun kaikki suunnitelmat on valmiit: maatyöt tontilla & talon rakentaminen tehtaalla alkaa
Erikoissuunnittelun valmistuttua pääsemme aloittamaan talon rakentamisen Tornion talotehtaalla. Tässä vaiheessa on myös maatöiden aika.
Maatöiden suhteen asiakkaan (useimmiten asiakkaan hankkiman maanrakennusurakoitsijan) vastuulla on:
- toteuttaa sorapatjan perustussuunnitelman mukaisesti
- toteuttaa talotekniikan nousut (viemäri, vesi, ja sähkö talon alle) suunnitelman mukaan
- sorapatjan päälle 100 mm XPS-300 -eriste, joka tulee noin 30 cm yli talonpohjan
- ennen perustusten teon aloitusta asiakas hankkii tontille ulkomittauskeskuksen (sähkö). Ulkomittauskeskus kiinnitetään myöhemmin suunniteltuun paikkaan esim. talon ulkoseinään. Asenna keskus lopullisen paikan läheisyyteen.
5. Kun maatyöt on valmiit, alkaa tontilla perustusten teko ja vesikaton rakennus
Perustuksen ulkopuoliset työt ovat asiakkaan (yleensä asiakkaan hankkiman maanrakennusurakoitsijan) vastuulla. Näitä ovat:
- Sadevesiohjaus
- Routaeristys
- Patolevyt
Me hoidamme varsinaisen perustuksen teon sekä vesikaton rakentamisen.
Vesikatto rakennetaan perustuksen päälle odottamaan talotoimituspäivää.
6. Kun tontilla perustus ja vesikatto ovat valmiina, on kaikki valmista talotoimitusta varten
Kaikki alkaa olla valmista talotoimtiusta varten.
Huomioithan, että:
- tontille johtavan tien tulee olla riittävän kantava.
- katolle tulee löytyä noin 10x20 m kokoinen laskualue.
Talotoimituspäivänä tilaelementit nostetaan kivijalan päälle. Terassit ja portaat nostetaan paikoilleen. Tämän jälkeen vesikatto nostetaan talon
päälle. Mikäli haluat, pääset tutustumaan uuteen kotiisi pystytyspäivän päätteeksi.
7. Talotoimituspäivän jälkeen alkaa talon viimeistely
Asiakaslupauksemme on, että uusi koti on muuttovalmis neljän viikon kuluttua sen toimituksesta. Talotoimituspäivän jälkeisiin viimeistelytöihin kuuluu mm:
- tilaelementin saumakohtien liittäminen
- lvis-kytkennät
- puhallusvillan puhallus yläpohjaan
- mahdollinen tulisijan asennus
- mittaukset ja asiakirjat sähkölle, vesijohdoille ja ilmastoinnille
8. Kun talo on viimeistelty muuttokuntoon, esittelemme talon & luovutamme sen sinulle
Valmista tuli! Kun talo on viimeistelty, järjestämme kaikille avoimen talonäyttelyn.
Tämän jälkeen luovutamme kodin avaimet sinulle. Saat käyttöönotto-opastuksen kodintekniikkaan.
Onnea uuteen kotiin!
Lue lisää:
- Mitä huomioida rakennusprojektissa? Lue asiakkaidemme vinkit
- Rakentajan tehtävälista – asiat, jotka eivät kuulu talopakettiin
- Turvalliset maksuehdot ja takuuajan vakuus
