Rakennusbudjetin yleisimmät sudenkuopat – ja miten vältät ne

Omakotitalon rakentaminen on monelle elämän suurin investointi. Huolellisesti laadittu budjetti auttaa pitämään projektin hallinnassa, mutta silti monia rakentajia mietityttää budjetissa pysyminen.

Tässä blogitekstissä käymme läpi yleisimmät budjetoinnin sudenkuopat ja annamme käytännön vinkit niiden välttämiseen.

Tontin kokonaiskustannusten aliarviointi

Pelkkä tontin ostohinta ei kerro koko totuutta. Rakentamiseen vaikuttavat merkittävästi:

• maaperän kantavuus ja mahdollinen paalutus

• louhinta tai täyttötyöt

• liittymämaksut (vesi, viemäri, sähkö, valokuitu)

• pihatöiden vaatima maanmuokkaus

Kiiruna Taloa rakennettaessa maatyöt ja niihin uppoavat kulut ovat epävarmin tekijä raksabudjettia laatiessa. Tonttia koskeva huolellinen selvitys sekä maaperätutkimus auttavat hahmottamaan maatöihin meneviä kustannuksia. 

Toimitussisällön laajuus

Talotoimittajaa valitessasi muista vertailla toimitussisältöä. Mitä kaikkea kuuluu muuttovalmiiseen toimitussisältöön?

Vakiotoimitussisällön ulkopuolelle kuuluvat valinnat voivat kasvattaa budjettia huomaamatta jopa kymmenillä tuhansilla euroilla. Siksi toimitussisällön tarkka läpikäynti ja huolellinen vertailu on oleellista talotoimittajaa valitessa.

Kiiruna Talojen vakiotoimitussisältöön kuuluu myös mm. perustukset sekä maalämpö. Tutustu toimitussisältöön tästä.

Budjetti lisävalinnoille

Mieti etukäteen, mitkä asiat kodissasi ovat sellaisia, joihin haluat panostaa. Tee lisävalinnat suunnitellun budjettisi mukaisesti. Kiiruna Taloa ostaessa ei kuitenkaan ole välttämätöntä tehdä lisähintaisia valintoja, sillä vakiotoimitussisältö on kattava.

Mikäli kuitenkin haluat kotiisi jotain perusvalikoiman ulkopuolelta, valintojen hinnat Kiiruna Taloa rakennettaessa ovat etukäteen tiedossa, ja voit tehdä valinnat budjettisi mukaan.

Huomioi raksabudjettia laatiessasi myös piilokustannukset, jotka yllättävästi nostavat budjettia, jos niitä ei huomioi kokonaiskustannuksissa.

Piilokuluja ovat muun muassa:

• rakennusaikainen vuokralla-asuminen
• työmaa-aikaisen rakentamisen aikana syntyvät sähkölaskut, jätemaksut ja siivoukseen käytettävä aika
• mahdollisten tavaratoimitusten vastaanottaminen, siihen kuluva aika ja muut kustannukset
• mahdollisten tauko- ja wc-tilojen järjestäminen työmaalla työskenteleville henkilöille
• tavaratoimitusten suojaaminen, siihen kuluva aika ja muut kustannukset
• korkokustannukset

Tehdasrakentaminen minimoi nämä kulut, sillä rakentamisen kesto on verrattain lyhyt, työmaa-aikainen rakentaminen (ja lämmityskulut yms.) on lyhytkestoista.

Kaikki rakentamisenaikaiset tilaukset toimitetaan tehtaalle ja rakentaminen tapahtuu viimeistelytöitä lukuun ottamatta tehtaan sähkölaskuun.

Nämä kaikki tekijät minimoivat rakentamisen piilokulut. Lue aiheesta lisää.

Projektin aikataulu (ja mahdollinen venyminen)

Jos rakentamiselle ei ole tarkkaa aikataulua, jossa projekti valmistuu, venyminen aiheuttaa ylimääräisiä kuluja. Jokainen ylimääräinen viikko työmaalla voi tarkoittaa lisävuokria, lainan korkokuluja tai väliaikaisen asumisen kustannuksia.

Keskeneräisen raksan työmaa-aikainen sähkönkulutus kasvaa myös, mikäli rakentaminen ei etene suunnitellussa aikataulussa. Huomioi tämä, kun valitset rakentamistapaa.

Kiiruna Taloa rakennettaessa ei tarvitse murehtia aikataulujen venymisestä. Tehdasrakentaminen mahdollistaa projektin tarkan aikataulutuksen. Tiedät kaupantekohetkellä, milloin pääset muuttamaan omaan kotiisi. Työ tehtaassa on hallittua ja ennakoitua, eikä rakentaminen keskeydy työvoiman puutteesta tai yksittäisen työntekijän sairastuessa.

Kiiruna Talon rakentajat pysyvät budjetissaan

Kiiruna Talon rakentaneet ovat kertoneet pysyneensä laatimassaan budjetissaan.

Yksi merkittävimmistä tavoista vähentää hallitsemattomia ja ennalta arvaamattomia kustannuksia on valita tehdasolosuhteissa rakennettu muuttovalmis koti.

Me rakennamme hirsitalot ja puutalot hallituissa tehdasolosuhteissa Tornion tehtaalla, mikä tuo useita etuja budjetin ja aikataulun kannalta:

Vähemmän sääolosuhteiden aiheuttamia riskejä

Työmaalla rakentamiseen vaikuttavat sade, pakkanen ja kosteus voivat aiheuttaa viivästyksiä ja lisäkustannuksia. Tehdasrakentaminen tapahtuu suojatuissa olosuhteissa, mikä vähentää näitä olosuhteisiin liittyviä riskejä.

Tarkempi kustannusten ennakointi

Vakioidut prosessit ja materiaalihallinta mahdollistavat tarkan kustannuslaskennan, vähäisemmän materiaalihävikin sekä paremman laadunvalvonnan.

Tämä näkyy asiakkaalle ennakoitavana budjettina ilman yllätyslisäyksiä.

Hallittu aikataulu

Kun suuri osa rakentamisesta tehdään tehtaalla, työmaavaihe lyhenee merkittävästi. Tämä mahdollistaa tarkan rakentamisen aikataulun, pienemmät asumisen väliaikaiskulut sekä nopeamman muuton omaan kotiin.

Alla asiakkaidemme kokemuksia rakentamiseen ja budjetointiin liittyen:

Kiinnostaisiko turvallisesti tehtaassa rakennettu koti? Ota yhtyettä alueesi edustajaan!