Kun teet hintavertailua talopakettien välillä, kiinnitä huomiosi tiettyihin yksityiskohtiin. Listaamme tässä blogipostauksessa asiat, jotka tyypillisimmin tekevät hintaeroa eri (muuttovalmiiden) talopakettikokonaisuuksien välille.
Avaa toimitussisällöt rinnakkain, kun aloitat hintavertailun
Ilahduttavan moni talotoimija pitää nykyään vähintään lähtöhinnan esillä kotisivuillaan. Pelkkä hintojen vertailu ei kuitenkaan auta hahmottamaan todellisuutta, vaan tähän tarvitaan tarkka listaus toimituksen laajuudesta.
Hyvässä toimitussisällössä on listattu myös asiakkaan vastuulla olevat asiat/tehtävät selkeästi. Myös näille asiakkaan vastuulle jääville tehtäville on määritettävissä hintalappu. Hintalapun suuruus määräytyy pitkälti asiakkaan tilanteen ja toiveiden mukaisesti: toisille on ok käyttää arki-iltoja rakennustavaroiden vastaanottamiseen ja suojaamiseen, toinen ei halua tällaisia avustavia töitä vastuulleen.
Näistä muodostuu muuttovalmiiden talojen ilmoitetut hintaerot
Tästä löydät listattuna ne asiat, jotka tekevät suurimmat hintaerot muuttovalmiiden talopakettien välille.
1. Lämmönlähde – selvitä, kuuluuko talopakettiin lämmönlähde, ja jos, niin mikä
Kaikkien muuttovalmiiden talopakettien hintaan ei kuulu lainkaan lämmönlähdettä. Kiiruna Taloilla jokaisen talon perushintaan sisältyy maalämpö asennuksineen. Tällainen ero toimitussisällöissä näkyy noin 10 000- 12 000€ hintaerona talon koosta riippuen.
Selvitä myös hyvityskäytännöt lämmönlähteen vaihtamisen osalta. Joillakin toimijoilla lämmönlähteenä on esimerkiksi PILP. Selvitä, millaiset hyvityskäytännöt vertailemillasi yrityksillä on, mikäli haluat vaihtaa lämmönlähteen johonkin toiseen kuin vakiosisällössä. Kiiruna Taloilla hyvitämme erotuksen, mikäli asiakas päätyy halvempaan lämmönlähteeseen maalämmön sijaan.
2. Avustavat työt, työmaan siisteys ja jätekustannukset
Näiden avustavien töiden määrään ja kustannuksiin vaikuttaa oleellisesti se, kuinka pitkään taloa rakennetaan tontilla. Selvitä, mikä on työmaa-aikaisen rakentamisen kesto ja yritä määrittää sen kautta, kuinka paljon rahaa ja aikaa kuluu:
- jätteiden kuljetukseen ja kierrätykseen
- työmaan siivoamiseen ja tavarakuljetusten vastaanottamiseen
- tavaroiden sääsuojaamiseen
- lumitöiden tekoon
- työmaa-aikaiseen sähköön (tämä kustannus voi nousta suureksi, mikäli taloa rakennetaan tontilla talviaikaan useita kuukausia)
3. Portaat, kuistit ja terassit – mitä kuuluu perushintaan, mitä saa lisähinnalla
Kiiruna Taloihin kuuluu pohjakuviin piirretyt kuistit ja terassit. Terassien ja kuistien koko ja määrä vaihtelevat talomalleittain.
Selvitä, kuinka laaja kuisti- ja terassitoimitus kilpailuttamissasi talopaketeissa on:
- kuuluuko sisääntulokatos toimitukseen
- kuuluuko ulkovalo(t) toimitukseen
- mihin lisähintaan terasseja tai kuisteja on mahdollista muokata ja laajentaa
4. Keittiötoimituksen laajuus vaikuttaa talopaketin hintaan – selvitä myös muut kiinteät kalusteet
Kiiruna Taloihin kuuluu Puustellin laadukas ja laaja keittiökokonaisuus kodinkoneineen. Myös muut kiinteät kalusteet (vaatekaapit, wc-kalusteet) ovat Puustellin.
Selvitä, kuinka laajasti seuraavat asiat kuuluvat vertailemiisi talopaketteihin:
- kodinkoneet. Keittiöihimme kuuluu vakiona mm. huippulaadukas Bora Pure -imevä liesi.
- kaapistojen määrä
- mahdollinen saareke
- muutostöiden hinta
5. Sähkösuunnitelma, lattiamateriaali, talon huollettavuus – pieniltäkin tuntuvilla yksityiskohdilla on merkitystä
Kun suuret linjat ovat selvillä, kiinnitä huomiosi perushintaan kuuluvien suunnitelmien laajuuteen, esimerkiksi sähkösuunnitelmaan tai mahdollisesti tarjolla olevaan sisustusneuvontaan/sisustussuunnittelijan apuun.
Pintamateriaalit, kuten lattia vaikuttavat talon yleisilmeeseen paljon. Lattia suuren pinta-alansa vuoksi voi olla myös iso kustannuserä, mikäli vakiona tarjottava materiaali ei miellytä. Selvitä, mikä on perushintaan kuuluva lattiamateriaali ja sen vaihtoehdot. Kiiruna Taloissa lattiamateriaali on kestävä vinyylilankku.
Talon huollettavuus ei välttämättä ole ensimmäisenä mielessä, kun on muuttamassa uuden karheaan kotiin. Omakotitalo vaatii kuitenkin hyvää ja säännöllistä huoltoa, jotta se pysyy hyvässä kunnossa ja säilyttää arvonsa. Mieti jo ennen talon hankintaa, kuinka suuri arvo on sillä, että pääset hoitamaan mahdolliset huolto- ja korjaustoimenpiteet vaivattomasti. Kiiruna Taloissa on lämmin alapohja. Tämän vuoksi kaikki vesi- ja viemäriputket ovat helposti tarkastettavissa ja huollettavissa milloin vain.
Muita huollettavuuteen liittyviä yksityiskohtia:
- kattomateriaali
- syöksyjen ja rännien sijoittelu
- kuistien sijoittelu ja suojaus
6. Talopaketille myönnetty takuu ja vuosikorjaus
Selvitä, kuinka pitkän takuun talovalmistaja antaa työlleen ja millainen vuosikorjauskäytäntö valmistajalla on.
Kiiruna Taloihin kuuluu toistaiseksi alan ainoana toimijana myös takuuajan vakuus.
Täältä löydät Kiiruna Talojen toimitussisällön.
Täältä löydät talomalliston hintoineen.
Hyviä hetkiä oman kodin suunnittelun ja kilpailutuksen parissa!
