Ensimmäinen omakotitalo: mitä ensirakentajan tulee tietää

Omakotitalon rakentaminen on iso päätös rakentajalle. Ensimmäistä kotia suunnitellessa voi olla paljon kysymyksiä vailla vastauksia: mistä aloittaa, paljonko rakentaminen maksaa ja miten välttää mahdolliset virheet?

Tässä tekstissä käymme läpi tärkeimmät huomioitavat asiat ja kerromme, miten muuttovalmis Kiiruna Talo mahdollistaa hallitun, ennakoitavan ja turvallisen projektin myös ensirakentajalle.

Paljonko omakotitalon rakentaminen maksaa?

Rakentamisen kokonaiskustannus muodostuu useista osista:

• tontti ja liittymät
• lupamaksut
• maanrakennustyöt
• talopaketti
• pihatyöt ja viimeistely

Kiiruna Talojen muuttovalmis talopaketti helpottaa budjetointia, koska suuri osa kustannuksista on tiedossa ennen rakentamisen alkua. Tiedät jo kaupantekohetkellä, mitä talo ja sen valinnat kustantavat. Tehdasrakentamisen myötä tarkka ennakointi on mahdollista, eikä projektiin ja budjettiin vaikuttavia ikäviä yllättäviä muuttujia pääse syntymään.

Mitä maksaa muuttovalmis Kiiruna Talo?

Tontin valinta vaikuttaa kustannuksiin ja talomalliin

Tontti määrittää rakennusoikeuden, talon sijoittelun ja tontista aiheutuvat kustannukset.

Huomioi tonttia hankkiessa ainakin nämä:

• maaperän vaikutus perustamistapaan
• ilmansuunnat ja kodin sijoittelu tontille
• liittymät ja kustannukset
• kaavamääräysten vaikutukset rakentamiseen

Tontille optimaalisesti sijoitettu tontti vaikuttaa niin asumismukavuuteen kuin oleskeluun. Pienellekin tontille voi saada toivottua yksityisyyttä rakennusten sijoittelulla.

Arjen tarpeet huomioon kotia suunnitellessa

Toimiva omakotitalo syntyy arjen tarpeista, eikä pelkästään neliöitä kannata tuijottaa taloa suunnitellessa. Huolellisesti suunnitellut pohjaratkaisut tarjoavat vaihtoehtoja rakentajille moniin eri tarpeisiin. Valmista pohjakuvaa on mahdollista myös muokata, mikäli suoraan mallistosta ei löydy mieleistä.

Huomioi suunnittelussa

• millaisia säilytysratkaisuja tarvitsette
• millainen huonesijoittelu palvelee teitä parhaiten
• yhtenäiset oleskelutilat vai ei
• makuuhuoneiden sijoittelu
• mahdollinen työhuoneen tarve ja sen sijoittelu

Mitä muuttovalmis talo tarkoittaa käytännössä?

Muuttovalmis talo tarkoittaa, että koti luovutetaan täysin valmiina. Rakentajana sinulle ei jää rakentamisen vaiheita hoidettavaksi, vaan kotisi rakennetaan avaimet käteen -periaatteella valmiiksi.

Kiiruna Talon muuttovalmis toimitussisältö kattaa mm.

• perustukset sekä lämmönlähteen (maalämpö)
• sisäpinnat, lattiat ja kiintokalusteet
• säilytysratkaisut
• keittiön
• talotekniikan

Talo rakennetaan tehtaassa, jonka jälkeen se kuljetaan tontille pystytystä varten. Pystytyspäivän jälkeen on edessä viimeistelytyöt (kytkennät, listoitukset jne.) ja koti on muuttovalmis neljän viikon kuluttua toimituksesta.

-> Rakentajan etu on, että koti valmistuu tehtaassa samojen ammattilaisten rakentamana. Tällöin on selkeää, kuka kotisi on rakentanut. Tämä selkeyttää myös projektin vastuurajojen määrittämistä.

Tehdasrakentaminen takaa tasaisen korkean laadun ja lyhentää rakennusaikaa

Kiiruna Taloa rakennettaessa hyödynnämme tarkasti vaiheistettua tehdasrakentamista, jossa talo rakennetaan vaiheittain tehdaslinjastolla, säältä suojassa.

Tehdasrakentamisen hyödyt rakentajalle:

• tasainen ja korkea laatu kaikissa rakentamissamme taloissa
• lyhyempi rakennusaika tontilla (ja minimoidut kustannukset)
• 100% kuivaketjun säilyvyys
• ennakoitavuus
  

Kiinnitä huomiota ainakin näihin suunnitellessasi rakennusprojektia

• realistinen rakennusbudjetti
• osaavien ammattilaisten palkkaus (katso lista täältä)
• tontin soveltuvuus ja maaperä
• mahdolliset kaavamääräykset
• rakentamisen aikataulu
• pihan ja mahdollisten ulkotilojen (esim. autotalli) suunnittelu jo alkuvaiheessa – voit hyödyntää tontille tulevien muiden rakennusten perustusten teon talon perustusten tekemisen yhteydessä

Keskustele rakentaneiden kanssa

Ensimmäisen omakotitalon rakentaminen on helpompaa, kun ei jää yksin päätöstensä kanssa. Kannattaa keskustella jo rakentaneiden kanssa, kysyä kokemuksia ja vinkkejä sekä hyödyntää rakentamiseen liittyviä ryhmiä somessa.

Monet Kiiruna Talojen asiakkaat ovat aktiivisia esimerkiksi Instagramissa, jossa he jakavat kokemuksia muuttovalmiin talon rakentamisesta, pohjaratkaisuista ja sisustusratkaisuista. Näin voit saada käytännön vinkkejä, nähdä valmiita koteja ja oppia muiden kokemuksista ennen omien päätösten tekemistä. Tee hakuja #kiirunatalot.

Edustajamme auttavat sinua oman projektin käynnistämisessä, löydät heidän yhteystietonsa täältä.