Valtaosa etenkin Etelä-Suomessa sijaitsevista kaupunkitonteista vaatii paalutuksen. Mikä vaikuttaa paalutuksen kokonaishintaan ja miksi eri valmistajien taloihin voi olla erilaiset paalutuskustannukset?
Mitä paalutus tarkoittaa ja milloin sitä tarvitaan?
Paalutus on perustustapa, jossa rakennuksen paino siirretään syvemmällä sijaitsevaan kantavaan maakerrokseen paalujen avulla. Paalut ovat yleisesti ottaen teräsputkia, jotka porataan maahan niin syvälle, että ne nojaavat kovaan ja kantavaan maaperään, kuten moreeniin, kallioon tai tiiviiseen hiekkaan.
Paalutus tarvitaan, kun maan pintaosat ovat niin pehmeitä tai epävakaita, ettei rakennusta voida perustaa suoraan niihin. Tavallisimpia tilanteita ovat:
1. Savi- tai silttimaat
– Esiintyy erityisesti rannikkoalueilla ja jokivarsilla
2. Täyttömaat
– Rakennuspaikka on aiemmin täytetty esim. soralla, maa-aineksilla, rakennusjätteellä
– Täyttö ei ole kantavaa eikä tasaista → paalutus usein ainoa vaihtoehto
3. Tontti, jossa maaperän kantavuus vaihtelee paljon
– Osalla tontista kalliota, osalla pehmeää savea
– Paalutus mahdollistaa tasaisen painumattoman perustuksen
Maaperätutkimus on lähes aina välttämätön ennen perustamistavan valintaa. Maaperätutkimuksen avulla selvitetään maaperän kantavuus, pinnan muodot ja pohjaveden taso. Näiden tietojen perusteella määritellään, millainen perustusratkaisu soveltuu valitulle rakennuspaikalle ja montako paalupistettä tontille mahdollisesti tarvitaan.
Ilman maaperätutkimusta ei voida luotettavasti tietää, tarvitaanko paalutusta vai ei. Maaperätutkimus kannattaakin teettää jo ennen tontin ostoa/vuokrausta, sillä sen pohjalta on mahdollista saada hyvä arvio tulevien maanrakennustöiden kokonaiskustannuksesta.
Paalutuksen hinta vuonna 2025 – paljonko paalutus maksaa?
Paalutus maksaa ns. normaalin kokoisen omakotitalon (90-140 neliötä) rakennuttajalle yleensä 10 000-30 000 €. Harvinaisemmissa tapauksissa ja vaativammilla tonteilla kustannus saattaa kohota jopa 50 000 euroon.
Mistä paalutuksen hinta koostuu? Tutustu huolellisesti talopakettiin sisältyvän perustuksen toimituslaajuuteen
Paalutuksen kustannukset koostuvat paalumetreistä, paalupisteiden määrästä, perustuksen vahvistamisesta lisäraudoituksin paalutusta varten, mahdollisesti tarvittavista ontelolaatoista, viemäreiden kannakoinnista, paalutuksen vaatimasta erikoissuunnittelusta sekä työvoimasta.
Useimpien muttovalmiiden omakotitalojen perushintaan kuuluu perustus. Selvitä, millainen alapohja- ja perustusratkaisu valitsemassasi talossa on. Alapohjaratkaisu voi vaikuttaa paalutuskustannuksiin yllättävällä tavalla.
Kiiruna Taloissa on lämmin, tuulettuva alapohja. Kiiruna Talon alapohjarakenne on sama sekä paalutettavissa että maanvaraisissa kohteissa.
Kiiruna Talon kilpailukyky paranee paalutettavissa kohteissa entisestään, sillä alapohjarakenne on jo lähtökohtaisesti kantava. Tällä saavutetaan tuhansien eurojen kustannushyöty verrattuna maanvaraisella laatalla olevaan alapohjaan. Taloissa, joissa alapohjarakenne on ns. maanvarainen laatta, alapohja joudutaan rakentamaan kantavaksi, mikäli kyseessä on paalutusta vaativa tontti.
Lämmin, tuulettuva alapohja tuo huomattavia kustannussäästöjä myös viemäreiden kannakoinnissa: lämpimässä alapohjassa viemäreitä ei tarvitse eristää, eikä kannakointeja tarvitse tehdä ruostumattomasta teräksestä toisin kuin ontelolaatallisissa perustuksissa.
Kiiruna Talon tapauksessa alapohjarakenne täten vähentää työvaiheita ja säästää materiaalikustannuksissa. Lämmin, tuulettuva alapohja on turvallisin ratkaisu myös paalutuskohteissa.
Tutustu alapohjarakenteeseemme täällä.
Miten säästää paalutuksen kustannuksissa?
Juuri paalutuskustannuksissa säästää luonnollisesti eniten hankkimalla tontin, jossa ei tarvitse paaluttaa tai paalujen tarve on vähäinen. Tämä on kuitenkin monilla paikkakunnilla turha ja huono vinkki, sillä valtaosa saatavilla olevista tonteista vaatii paalutusta.
Paalutus on useimmilla tonteilla asia, joka tulee hyväksyä osaksi uudisrakentamista.
