Rakentamisen hinta vuonna 2026 määräytyy ennen kaikkea tontin ja talopaketin mukaan – huomioi myös muut välttämättömät kustannukset

• Tontti. Tontin hinta riippuu täysin tontin ominaisuuksista sekä omistuksesta: oma tontti vai esim. kaupungin vuokratontti. (Tontin ominaisuuksisen vaikutuksesta rakentamisen kokonaishintaan käsitellään myöhempänä)
• Talopaketti. Talopaketin hinta on 181 500-287 200€ (täysin muuttovalmis Kiiruna Talo maalämmöllä, koosta riippuen, mallit Luotomäki 78 – Korpijärvi 180, paikkakuntana Helsinki. Huomaa myös uusin minikoti-mallimme, Kaakamo, ilman maalämpöä: 161 300€)

Sekä:

• Maatyöt. Arvio maatöiden hinnasta 20 000 - 60 000 €
• Lupa- ja liittymämaksut. Arvio lupa- ja liittymämaksuista kunnasta riippuen 10 000 - 15 000€
• Vastaava työnjohtaja ja pääsuunnittelija, Kiiruna Taloon yleensä vain noin 3 000 - 7 000€, sillä työmäärä on pieni
  
• Piha ja sen viimeistely. Hinta riippuu täysin tontista ja toiveista
• Rakentamisaikaiset (piilo)kustannukset. Esimerkiksi jätteiden käsittely ja sähkö

Tontin hinta vaihtelee luonnollisesti sijainnista, koosta ja ominaisuuksista riippuen niin paljon, että esimerkkisummaa on vaikea sanoa. Tontti on talopaketin lisäksi suurin yksittäinen asia, jossa sinun on oikealla valinnalla mahdollista säästää huomattavia summia, joten tontin valinta kannattaa tehdä huolellisesti. Tonttitarjontaa kartoittaessa myös kuntien tarjoamat vuokratontit kannattaa katsoa läpi.

Tontin ominaisuudet vaikuttavat:

1. maatöiden hintaan

2. perustusten hintaan (itse perustus kuuluu Kiiruna Talon talopaketin perushintaan, mutta mahdollinen paalutus erikoissuunnitteluineen laskutetaan erikseen)
3. pihatöiden hintaan
4. talon myöhempään huoltotarpeeseen
   

Näin ollen sopivan tontin etsintään kannattaa käyttää hieman aikaa ja vaivaa, se maksaa itsensä takaisin. Samalla kuitenkin on hyvä muistaa, että suurin osa nykyisistä saatavilla olevista omakotitalotonteista vaatii esimerkiksi paalutusta.

• Täältä löydät vinkit tontin etsijälle – lataa opas
  

Omakotitalon maanrakennustyöt sekä rakennushankkeeseen palkattavat ammattilaiset tuovat rakentamiseen omat kustannuksensa

Maatöiden kustannukset ovat tontista riippuen kaikkea 10 000-50 000€ väliltä. Näissä kahdessa postauksessa olemme käsitelleet maatöiden kilpailuttamista ja maatöiden kustannuksiin vaikuttavia tekijöitä. 

• Osa 1 kilpailutus ja maatöiden hinta 
• Osa 2 tyypilliset yllätykset ja asiakkaan vastuulla olevat asiat

Talopakettia rakennuttavan tulee palkata rakennushankkeeseensa vastaava työnjohtaja sekä pääsuunnittelija. Sama henkilö voi parhaimmillaan hoitaa molemmat roolit. Tällä lakiin kirjatulla järjestelyllä pyritään suojaamaan rakennuttajan oikeusturvaa. Ammattilaisen, jolla ei ole rakennushankkeeseen muita sidonnaisuuksia, katsotaan pystyvän ajamaan rakennuttajan, sinun, etuja parhaimmalla tavalla. 

Vastaavan työnjohtajan, pääsuunnittelijan ja muiden ammattilaisten rooli sekä esimerkit heidän palkkakustannuksistaan löydät tästä postauksesta.

Muuttovalmiiden talopakettien kilpailutus – kuinka paljon voin säästää hyvällä kilpailutuksella? Talotoimittajan valinta ja talon rakentamistapa vaikuttavat piilokustannuksiin

Talopakettien kilpailutus on aivan oma lajinsa, siitä pääset lukemaan tarkemmin tämän linkin takaa. 

Tärkeimmät mielessä pidettävät asiat talopakettien vertailuun:

1. Tutki ja vertaa toimitussisältöjä – kuinka kattavasti esimerkiksi kalusteet, lämmitysjärjestelmät ym. kuuluvat vakiohintaan.
2. Mikä on rakentamisen todellinen aika? Milloin pääset muuttamaan uuteen kotiin? Nämä kaksi tekijää määrittävät pitkälti rakentamisen piilokustannuksia.

• Piilokustannuksista (kuten työmaa-aikaisesta sähkönkulutuksesta ja jätteiden käsittelystä) lisää tässä artikkelissa.

Kiiruna Talojen hinnat ovat avoimesti esillä verkkosivuillamme. Kiiruna Talon hinta on kaikille rakentajille sama. Hinnoittelu on avointa ja edustajamme kertovat mielellään tarkemmin, mistä talopakettiemme hinnat koostuvat. 

Kannustamme rakentajia vertailemaan eri valmistajien tarjoamia kokoaisuuksia. Vain hyvin informoituna on mahdollista tehdä hyviä päätöksiä.

Talopaketin hinta vuonna 2026 – kuinka paljon uusi omakotitalo maksaa? Maalämpö kuuluu kaikkien Kiirunan talopakettien perushintaan

Talopakettiemme koot vaihtelevat aina 66 huoneistoneliöstä 158 huoneistoneliöön saakka. Pienimmän talomallimme, Luotomäki 78 B, hinta Helsinkiin toimitettuna on 181 500€. Suurin talomallimme, Korpijärvi 180, on Helsinkiin toimitettuna hinnaltaan 287 200€. Nämä hinnat sisältävät maalämmön asennuksineen. 

Tällä hetkellä suosituin talopakettimme on Kukkola 118 S, jonka hinta Helsinkiin toimitettuna on 225 200€. 

Mitä kaikkea muuttovalmis talopaketti sisältää? Selvitä talotoimituksen yksityiskohtainen sisältö hintavertailua tehdessäsi

Kiiruna Talon perushintainen toimitussisältö on erittäin laaja. Niin laaja, että siihen ei ole välttämätöntä tehdä lainkaan lisävalintoja. Lisävalinnat, kuten korkeampi huonekorkeus, toinen terassin ovi, suuremmat ikkunat tai lisä-WC kuitenkin onnistuvat.

Pyytäessäsi tietoa lisävalinnoista tai muokkauksista, saat huolellisesti eritellyn tarjouksen, jossa jokaisen valinnan hinta on omalla rivillään. Kiiruna Talosta jokainen saa muokattua omia tarpeitaan vastaavan kodin. 

• Tietoa taloon tehtävistä muokkauksista ja lisävalinnoista löydät täältä

• Ajantasaisen toimitussisällön maksuehtoineen ja vakuustietoineen löydät tämän linkin takaa. 
  

Taloamalliemme hinnat ovat verkossa kaikkien nähtävillä nyt ja aina. Syötä rakennuspaikkakunta hintalaskuriin, niin näet talomallin hinnan ko. alueelle. Hirsitalojen hinnat löydät täältä. 

Älä ylitä budjettiasi – rakentamisen tarkka aikataulutus mahdollistaa tarkan budjetoinnin

Nämä tekijät mahdollistavat rakentamisen tarkan aikataulun ja sen kautta talopaketin pitävän hinnan:

Millaisia ovat nopean rakentamisen edut?